学校宿舍管理委员会章程

　　为了推动某学院的校园文明建设，给广大学生创造一个整洁、优美、舒适的生活环境，培养学生讲文明、守纪律、爱劳动的良好习惯，强化学生团结友爱、互相合作的集体主义精神，在院领导、学生处的关心支持下，建立实施自我服务、自我管理、自我教育的学生宿舍管理委员会。

　　学生宿舍管理委员会(简称：宿管会)，学生处依据《高等学院校园秩序管理的若干规定》和学院相关规定而设立的，并由学生处宏观管理、独立运作的学生自我管理的学生组织。禀着为学生服务，维护学生宿舍区正常秩序，做好安全防事故工作，努力创造和维护安定、团结、文明的生活环境的宗旨，全心全意的去做好每一件事，努力让学生在紧张的学习工作后,能有更好的环境休息、放松。

　　第一章 总 　则

　　第一条：为搞好求实学院学生宿舍管理工作，维护学院的正常秩序和学生的合法权益，履行宿管会职能，规范宿管会成员，特制定本章程。宿管会，是在学生处具体领导下、指导下的学生生活园区自治性组织。

　　第二条：为了倡导健康、文明、向上的宿舍生活氛围，优化生活环境，营造良好的学习氛围，督促学生认真努力地学习，引导学生课外活动的健康开展，真实及时地了解学生的思想学习生活情况，并充分调动发挥大学生的主观能动性，使学生加强“自我教育、自我管理、自我服务”的意识，确保每位学生都能勤奋学习，努力掌握现代化科学文化知识，成为建设有中国特色社会主义事业的“四有”人才，特制定本章程。并以此作为大学生毕业鉴定、就业推荐，优秀学生干部、优秀大学生、奖学金、优秀团员、文明寝室评定以及党员发展的重要参考依据。

　　第三条：宿管会以“至善至美，服务大家!”为口号;坚持“团结，务实，进取，创优”的准则。

　　第四条：基本任务：

　　(一) 围绕学院对学生工作的总体要求，根据学生处工作部署，以“自我教育”为中心，以推进学生生活园区全面发展为主线，以学生公寓为阵地，创造健康，安全，文明的生活环境。优化生活方式，提高学生生活质量与生活价值。

　　(二) 发挥师生间的桥梁、纽带作用，加强生活园区学生工作及管理双方的信息沟通;

　　(三) 严格执行学生生活园区各项管理制度，自觉抵制违纪行为，发扬团结互助的集体主义精神;增强集体归属感和荣誉感。

　　(四) 积极主动地参与学生生活园区安全管理、卫生检查与文明监督工作。

　　(五) 热情为广大同学服务，帮助广大同学解决学习、生活中的问题，做最广大同学的忠实代表。

　　(六) 开展丰富多彩的学生公寓文化活动，营造浓郁的人文氛围和良好的学习风尚。

　　第五条：宿管会实行民主集中制。岗位责任制原则，其负责人经组织考查推荐，民主选举产生，对全体成员负责，并受全体成员监督，由总会监察小组负责具体监督工作。

　　第六条：宿管会的一切活动都以遵守国家宪法、法律和法规，遵守学院的各项规章制度为前提。

　　第二章 成员

　　第七条：宿管会的成员，均由思想积极要求上进、愿为他人服务的学生担任。成员在自愿报名、公开招聘、公平竞争的原则下选举产生。宿管会成员任期为一年，任期满后进行改选。宿管会成员应以身作则，时时处处体现自身的先进性，对不良现象有权利也有义务提出批评，并加以制止;宿管会成员自身若有不良举止、处事不公、隐瞒事实等任何有悖于自身职责的情形，将对其进行批评教育，对于不知悔改者将对其进行罢免。123

　　第八条：宿管会成员的权利与义务

　　(一) 宿管会成员应及时发现同学们在思想、学习、工作和生活上出现的问题和困难，对同学中存在的不良现象和事故隐患应及时向上级领导反映，使同学们的困难得到及时的解决。

　　(二) 宿管会成员要开展好工作，在任何情形下，都应做到先公后私、先人后己、不计较个人得失、为同学多做贡献;要少说多做、不说空话、关心同学、尊重同学，多做实事，成为同学的好朋友、老师的好帮手，成为沟通师生之间的桥梁和纽带。

　　(三) 宿管会实行集体领导、各部门之间明确分工，各司其职，宿管会主席有权指导宿管会所有成员的工作，指出其工作中的不足，并要求其进行改进，宿管会副主席亦有权对宿管会成员的工作提出指导和建议;主席团对宿管会的正常运行负责，重大问题请学生处领导讨论决定;各部工作由部长具体负责，对重要工作，部长应及时上报主席团。

　　(四) 宿管会成员必须对各部长及全体同学负责，有权处理自身职权范围内的任何事情。

　　(五) 宿管会成员应严于律己，经常开展批评与自我批评;在工作中应富有创新精神，敢于提出批评和建议，改进宿管会工作中的漏洞与不足。

　　(六) 宿管会各部以及各成员之间应有相互协调、相互配合、相互弥补不足的精神，团结协作、分工不分家。

　　(七) 宿管会应定期地召开例会，以交流管理经验，宣扬好人好事，并批评品行恶劣的同学，制定下一轮的工作计划，对每次例会都应做好记录;宿管会每周开一次主要干部会议，每月召开一次全委会，由主席主持，检查总结前阶段工作，各部部长交流工作情况，研究布置下一阶段工作，讨论宿管会整体及各部门重大事宜，协调部门工作。

　　第三章 宿管会设置

　　第九条：宿管会设主席团、秘书处、纪检部，宣传部，卫生部。总会设常务主席一名，副主席2名;，秘书处设秘书长1名、副秘书长2名;纪检部部长1名，副部长15名，成员24名;宣传部部长1名，副部长3名;卫生部部长1名，副部长15名，成员24名，计划编制90人。主席团、秘书处组成监察小组，对宿管会整体工作进行监督指导。主席和副主席主持宿管会的各项工作，负责宿管会的制度完善，纪律监督和思想作风建设;秘书处责协助处理宿管会的常规工作;宣传部设计组织形象，扩大组织影响力。

　　第四章 组织管理与制度

　　第十条：学生处负责指导宿管会的各项工作。

　　(一) 宿管会实行统一领导，各部门之间明确分工，各司其职，一般问题由主席，副主席连同有关部长讨论决定，重大问题须报学生处领导讨论决定。

　　(二) 各部工作由部长具体负责，对于重要工作，部长应及时上报主席团，由学生处批准实施。

　　(三) 各部之间团结协作。

　　第十一条：工作会议制度：宿管会每周召开一次全委会，由主席主持，检查总结前阶段工作，各部部长交流工作情况，研究布置下一阶段工作，讨论宿管会整体及各部门重大事宜，协调部门工作。

　　第十二条：宿管会建立档案制度，由秘书长负责宿管会的会议记录、各项活动宿管会成员工作情况及宿舍卫生检查评比情况等。

　　第十三条：考评制度

　　(一) 建立客观、完整、公正的成员考核制度。执勤、开会及组织活动应认真考勤，特殊情况提前书面请假，无故缺勤三次以上者，以自动退出处理。考核结果与评优挂钩。123

　　(二) 每一学期对宿管会进行一次总体考核，由宿管会组织自评，向学院推荐优，给予表彰奖励，对不称职或失职造成不良后果者，学生处将根据规定进行处理。

　　第五章 会议制度

　　为了进一步加强学生宿舍管理委员会制度建设，确保各项工作的顺利展开，

　　营造一个良好、正常的工作秩序，特制定本制度：

　　第十四条： 基本制度

　　1. 学生宿舍管理委员会设立主席办公会议。成员包括：主席团，秘书处、各部门部长。

　　2. 学生宿舍管理委员会设立全体宿舍管理干部大会。成员包括：主席团，秘书处、各部门部长及副部长。

　　3.学生宿舍管理委员会设立全体委员会议。成员包括：学生宿舍管理委员会全体委员。

　　第十五条：参会制度

　　1.召开会议，秘书处必须提前通知参会人员，做好会议准备工作，并做好考勤及会议记录。

　　2.参会时，每位干部不得迟到、早退或缺席，有病、有事的确不能出席会议者应先请假。

　　3.参会时，每位干部必须佩带工作证。

　　4.参会时，每位干部必须做好会议记录，以便及时安排和布置工作。

　　5.参会时，不许着奇装异服,不许穿拖鞋。

　　6.参会时，不许抽烟、吃东西，不许私自讨论和打闹。

　　7.会议期间个人电话必须关机或调成振动。

　　8. 各项会议制度应充分坚持民主集中制，认真、广泛听取每位成员的意见。

123

　　第一章      总则

　　一、  国际饭店管理委员会（以下简称管委会）是由x有限公司（以下简称公司）设立的一级管理机构，代表x有限公司董事会（以下简称公司董事会）在授权范围内对饭店进行监督管理和履行本章程第三章中所规定的职责。

　　二、  管委会在授权范围内代表公司履行或协助公司履行《国际饭店管理合同》规定的权利和义务。

　　三、  管委会本着“指导、协调、监督、服务”的宗旨和“勤勉、尽责”，“确保饭店资产安全有效运行、保值增值”，“不干预饭店正常的日常经营管理”的原则开展工作。

　　第二章      组织机构

　　四、  管委会设主任一人、副主任一人、秘书长一人、委员三人。管委会成员组成如下：

　　成    员:,,,,

　　主    任:

　　副 主 任:（兼）

　　秘 书 长:（兼）

　　五、  管委会配备秘书一名，从事相关公文处理、文档管理、会议记录、文件传阅、事件催办等管委会的文秘工作，管委会秘书列席管委会会议。

　　六、  对饭店的重大事项，管委会以会议决议的形式做出。

　　第三章      管委会职责

　　七、  接受公司股东会、董事会、监事会的领导和监督；

　　八、  执行公司董事会决议；

　　九、  决定饭店的经营方针（涉及公司战略方针的，应提请公司董事会批准），审议批准饭店的经营计划、采购计划；

　　十、  审议批准饭店总经理工作报告；

　　十一、      审议批准饭店的年度财务预算方案、决算方案；

　　十二、      审议批准饭店内部管理机构的设置；

　　十三、      审议批准饭店的各项管理制度、岗位责任、操作流程；

　　十四、      审议批准饭店年度工资方案；

　　十五、      审议饭店装修改造方案，并报请公司董事会批准；

　　十六、      审议饭店固定资产增减、处置方案，并报请公司董事会审批；

　　十七、      审议批准饭店总经理代表饭店对外签署的合同、文件，有必要时提请公司董事会审批；

　　十八、      对饭店管理人员进行考评，并将考评过程及结果向公司董事会报告；

　　十九、      定期向x酒店物业管理公司通报饭店管理人员的工作情况；

　　二十、      检查饭店经营管理过程中，饭店资金及其他资产的使用是否符合饭店管理制度的规定和《国际饭店管理合同》的宗旨；

　　二十一、          监督、检查饭店的财务、业务及经营情况；对经理和管理人员执行职务时违反法律、法规或者饭店管理制度的行为进行监督并适时制止，同时向公司董事会报告；

　　二十二、          协助饭店管理人员做好市场开拓，协调饭店与政府之间的关系，为饭店的经营创造良好的环境；

　　二十三、          当管理人员的行为损害饭店和公司的利益时，要求管理人员予以纠正，并视情节严重情况向公司董事会报告；123

　　二十四、          将每次会议情况和形成的决议向公司董事会作专题报告；

　　二十五、          督促公司委派在饭店从事管理的人员服从饭店总经理的统一管理；

　　二十六、          履行公司董事会赋予的其他职责。

　　第四章      日常工作方式

　　二十七、          管委会主任代表管委会对饭店的管理行使管委会的职权，主任不在饭店现场时，由其授权的秘书长或副主任代为行使职权。

　　二十八、          管委会成员在主任的领导下发挥各自的专业特长，协助管委会主任履行管委会的职责。

　　二十九、          管委会成员在管委会主任的授权下，可以对饭店日常经营管理中是否存在违规违纪的情况进行检查，并将检查结果提交管委会。

　　三十、      各单位向管委会呈送的文件、资料，统一由管委会秘书收取、登记，然后送管委会秘书长按文件处理程序办理，办理完后由秘书统一存档。

　　三十一、          日常事项的处理以文件传阅的形式，由各位成员在限定时间内出具书面意见，管委会主任汇集各成员的意见后形成处理意见。

　　三十二、          对需要开会讨论的重大问题，由管委会主任或其授权成员召集会议。会议由召集人主持，通过管委会会议形成决议。对于会议无法形成决议的情况，由管委会将会议议题提交公司董事会处理。

　　三十三、          管委会成员应当对会议形成的决议承担责任。会议决议违反法律、行政法规、公司章程或公司（或饭店）管理规定，致使饭店或公司遭受损失的，参与决议的委员对公司负赔偿责任。但经证明在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该委员可以免除责任。

　　第五章      管委会成员权利的限制

　　三十四、          管委会成员应严格遵守《公司法》等相关法规和公司（含饭店）规章制度的规定，忠实履行职务，维护饭店和公司的利益，严

　　禁有下列行为发生（经公司董事会批准的除外）：

　　（一）        利用在饭店的地位和职权为自己谋取私利。

　　（二）        利用职权收受贿赂或者其他非法收入。

　　（三）        侵占饭店或公司的财产，挪用饭店或公司的资金或者将饭店或公司的资金借贷给他人。

　　（四）        将饭店或公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储。

　　（五）        以饭店或公司的资产为他人作担保。

　　（六）        自营或者为他人经营与公司（含饭店）同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。123

　　（七）        同本公司（含饭店）订立合同或者进行交易。

　　（八）        泄露公司（含饭店）秘密。

　　（九）        超越授权范围，以管委会或管委会成员的名义进行活动。

　　（十）        其他违反法律法规及规章制度的行为。

　　

123

　　第一章   总  则                                     

　　第一条：为了全面贯彻党的教育方针，全面实施素质教育，认真

　　贯彻执行有关青少年教育的法律法规，优化育人环境，提高家庭教育和社会教育水平，培养21世纪高素质人才，特制定本章程。

　　第二条：家长委员会是由学生家长代表组成的进行校外教育的群众性组织。

　　第三条：家长委员会要坚持以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论为指导思想，工作要遵循我校和青少年思想品德实际。

　　第四条：家长委员会的任务是保护学校、家长、青少年学生的合法权益，协调学校、家庭、社会的关系，促进青少年健康成长。

　　第五条：家长委员会的机构组成、职责分工将保持相对稳定，工作要系统化、制度化。

　　第二章 家长委员会职责

　　第六条：切实贯彻执行党的教育方针和教育法律法规，共同参与学校管理，制定近远期教育目标。

　　第七条：宣传落实《家长教育行为规范》，帮助家长转变教育观念，提高家庭教育水平。

　　第八条：协助学校搞好《中华人民共和国未成年人保护法》和《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》等的贯彻实施。

　　第九条:传递学校信息，协调各种关系,优化育人环境。

　　第十条:监督学校对学生代管经费的收支结算情况。

　　第十一条:及时反馈家庭、社会对学校的意见要求。

　　第三章 家长委员会组成

　　第十二条:家长委员会组成一般是:由家长和学生推荐,学校根据实际情况全面考虑,推选出家长代表若干名,筹备会上由家长代表投票选举产生。

　　第十三条:家长委员会由一名总理事,两名理事,若干名委员组成，学校颁发骋书并宣告成立。

　　第十四条:家长委员会一般三年换届。

　　第四章 家长委员会工作程序

　　第十五条:家长委员会每期在开学第二周和半期考试后各召开一次会议。

　　第十六条:家长委员会会议一般由总理事协调两名理事召集并主持会议,重大问题由全体委员讨论决定。

　　第十七条:家长委员会召开会议时,学校应向委员通报学校工作计划、成就、问题和经费收支等情况,供委员了解和讨论。

　　第十八条:家长委员会应把会议讨论的问题及其决议、结果向学校和全体家长报告。

　　第一章　总则

　　第一条　组织名称、地址。

　　名称：　　　　　 业主委员会（以下简称"委员会"）。

　　地址：

　　所辖区域范围：

　　第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。

　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。

　　第三条　本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

　　第四条　本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

　　第二章　组织机构及职责

　　第五条　本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。

　　第六条　本委员会的权利：

　　（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；

　　（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；

　　（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；

　　（四）审议物业管理服务收费标准；

　　（五）负责维修基金的筹集和使用管理；

　　（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；

　　（七）业主大会赋予的其他权利。

　　第七条　本委员会的义务：

　　（一）向业主大会报告工作；

　　（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；

　　（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；

　　（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；

　　（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；

　　（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

　　第八条　本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

　　第三章　成员产生及职责

　　第九条　本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

　　第十条　委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

　　自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

　　第十一条　委员应符合下列条件：

　　（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；

　　（二）热心公益事业；

　　（三）组织协调能力较强，在业主中有威信；

　　（四）身体健康，有行为能力；

　　（五）办事公道，品行端正，无劣迹。

　　第十二条　委员的职责：

　　（一）参加委员会召开的会议和组织的活动；

　　（二）审议会议的议案和报告；

　　（三）参与委员会的决策；

　　（四）听取业主、使用人的意见和建议；

　　（五）向委员会提出议案、建议和意见；

　　（六）完成委员会交办的有关工作。

　　第十三条　委员有下列情形之一的应停任：

　　（一）已不是业主；12

　　（二）未经批准连续3次不出席委员会会议的；

　　（三）辞职被接受的；

　　（四）因患病丧失履行职责能力的；

　　（五）有违法犯罪行为或正在接受审查的；

　　（六）其他原因不适宜担任委员的。

　　第十四条　委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

　　第十五条　委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

　　第十六条　本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

　　主任的职责：

　　（一）负责召开委员会会议；

　　（二）负责主持召开业主大会；

　　（三）代表本委员会对外签约或签署文件；

　　（四）管理印章；

　　（五）经业主大会、委员会授权的其他职责。

　　第十七条　本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。

　　第十八条　本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：

　　第四章　会议

　　第十九条　委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。

　　第二十条　会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。

　　第二十一条　会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

　　第二十二条　委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。

　　第五章　经费与办公场所

　　第二十三条　本委员会经费从（经营用房经营收入、住户按实际开支分摊）列支。

　　第二十四条　本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。

　　经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。

　　第二十五条　物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

　　物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。

　　第六章　附则

　　第二十六条　本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

　　业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

　　第二十七条　解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。

　　第二十八条　制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。

　　业主委员会年　 月　 日

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　　北苑小区业主委员会章程( 草 案 ) 第一章  总  则 第一条  昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。第二条  本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条  业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。 第二章  业主委员会的产生及职责 第四条  本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条  业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。（一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主委员会章程。第六条  本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。第七条  业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；（二）执行业主大会的决议、决定；（三）修订业主公约、业主委员会章程；（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算。；（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；（十一）业主大会赋予的其他职责。 第三章  业主委员会会议 第八条  业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。第九条  业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。第十条  业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。第十一条  会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。 第四章  业主委员会委员 第十二条  本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。第十三条  业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；（三）无故缺席会议3次以上；（四）已不是业主；（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；（六）已以书面形式辞职的；（七）业主大会已将其罢免的。（八）其他不适宜担任本会委员的情形。　　    第十四条  业主委员会委员的权利义务（一）委员有下列权利1、参加业主委员会组织的有关活动；2、选举权、被选举权和监督权；3、参与业主委员会有关事项的决策；4、对业主委员会的建议和批评权。（二）委员有下列义务1、遵守业主委员会章程；2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务；3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；4、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第十五条  业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。 第五章  附  则 第十六条  业主大会通过的有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。第十七条  业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。（一）有20％以上业主联名要求改选的；（二）业主委员会不履行职责和义务的；（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；（五）法院判决必需改选的；（六）因其它原因确需改选的。第十八条  业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。第十九条  新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。第二十条  业主委员会开展活动所需费用，由全体业主分担。第二十一条  本章程的解释权属业主委员会。第二十二条  本章程若与有关法律法规不符时，按有关规定执行。第二十三条  本章程经业主大会通过后生效。

　　第一条　＿＿住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《＿＿经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和《＿＿经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。

　　第二条　本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省、市有关物业管理的法律政策规定。

　　第三条　本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的管理手段，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。

　　第二章　管委会的产生及职权

　　第四条　本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。　　

　　第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或者委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。

　　第五条　本管委会设委员＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，执行秘书＿＿名。执行秘书负责处理管委会日常事务。　　管委会主任、副主任由管委会在其委员中选举产生。　　

　　管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。　　

　　管委会主任，执行秘书为专职或兼职。

　　第六条　本管委会行使下列职权：　　

　　1. 按照有关规定召集和主持业主大会；　　

　　2. 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；　　

　　3. 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；　　

　　4. 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；　　

　　5. 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；　　

　　6. 审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；　　

　　7. 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；　　

　　8. 执行业主大会通过的各项决议。　　

　　前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准。

　　第七条　本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支帐目，管委会应每三个月至少公布一次，接受业主的监督。

　　第八条　下列人员经管委会决定产经业主大会批准后要获得适当津贴；　　

　　1. 管委会主任；　　2. 管委会执行秘书；　　3. 业主选举的楼长；　　4. 管委会同意的其他人士。

　　第三章　管委会会议

　　第九条　管委会会议每两个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议。

　　第十条　管委会会议的召开提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加。

　　第十一条　管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。

　　第十二条　管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。12345678

　　第十三条　管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委中央电视台有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票。

　　第十四条　管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人签署后存档。

　　第四章　管委会委员

　　第十五条　本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。

　　第十六条　本管委会委员须热心公益事业。责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任。

　　第十七条　本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。

　　第十八条　本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定。

　　第十九条　有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员并由下次业主大会追认：　　

　　1. 已宣告破产；　　

　　2. 因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；　　

　　3. 未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上；　　

　　4. 以业主身份当选为委员，但已不再是业主；　　

　　5. 以书面形式向管委会提出辞呈；　　

　　6. 有违法犯罪行为的；　　

　　7. 业主大会已将其罢免的。

　　第二十条　任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个月内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会。

　　第二十一条　本管委会委员的权利：　　

　　1. 选举权，被选举权和监督权；　　

　　2. 对本管委会的建议和批评权；　　

　　3. 参与本管委会有关事项的决策；　　

　　4. 参加本管委会组织的有关活动，

　　第二十二条　本管委会委员的义务：　　

　　1. 遵守本管委会章程；　　

　　2. 执行本管委会的决议，努力完成本管委会的工作；　　

　　3. 积极参加本管委会组织的仁义和活动；　　

　　4. 向本管委会的工作提供有关资料和建议。

　　第五章　管委会日常经费收支与办公用房

　　第二十三条　本管委会的经费来源是本住宅区的管理服务费。

　　第二十四条　本管委会的经费开支包括：业主大会和管委会会议；购置设备；编印资料。购买书刊资料；国内外交往；有关人员的津贴；日常办公及其他项目的费用等。经费收支帐目（不包括现金）由执行秘书管理，每月台票向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报。

　　第二十五条　本管委会的办公用房从公用设施专用基金购买的物业管理用房中划出。

　　第六章　附则

　　第二十六条　业主大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。

　　第二十七条　管委会的终止与解散：本管委会依照业主大会的决定或市社团登记部门、市住宅主管部门的决定终止或解散。

　　第二十八条　本章程的解释权属管委会。12345678

　　第二十九条　本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。

　　第三十条　本章程经业主大会通过后生效。　　

　　附：

　　住户手册

　　一、 前言　　

　　二、 简介　　

　　三、 物业管理　　

　　四、 管理费用　　

　　五、 设备及服务　　

　　六、 装修管理　　

　　七、 入住前期的特别服务　　

　　八、 业主及用户的其它责任　　

　　九、 保安/安全　　

　　十、 关于防盗门、窗安装的有关办法　　

　　十一、 防火　　十二、 清洁　　

　　十三、 卫生管理细则　　

　　十四、 保险　　

　　十五、 常用电话号码　　

　　十六、 结语

　　一、 前言　　

　　为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司须编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。

　　二、 小区简介　　

　　小区占地　公顷，总建筑面积　 平方米，绿化面积　 平方米，绿化率为　 .物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、和谐、全新的花园式住宅。　　

　　1. 按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。　　

　　2. 注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。　　

　　3. 实行超前管理，参照新加坡、香港的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。　　

　　4. 物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作：　　

　　（1） 管理：具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。　　

　　（2） 保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。　　

　　（3） 清洁：保洁员定时清扫和清运垃圾，保持小区内地段卫生，做到地面无烟头，无纸屑，地痰迹，无污印，垃圾清运采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染。　　

　　（4） 绿化：负责小区绿化，四季维护树木，花草，修剪花木，维护绿化景观。　　

　　（5） 车辆交通管理：对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛。　　

　　（6） 有偿服务：代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子，照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列。　　

　　（7） 有偿中介服务：代业主出租、出售小区住房。　　

　　（8） 设立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、 物业管理　　

　　1. 管理公司　　

　　根据管理公约的条文，＿＿＿＿物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司。　　

　　2. 管理公司之代表权　　

　　管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。　　

　　3. 公共地方及设施管理　　

　　管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理。　　

　　4. 管理职员　　

　　为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作么人性质服务，所有管理员工一律不准向业主，租户。住客或任何承造商收取管理赏赐或其他利益。　　12345678

　　5. 建议及投诉　　

　　任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。　　

　　6. 小区管理处办公时间　　

　　小区管理处办公时间为上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。　　

　　管理公司电话（办公时间）：　　　　　　

　　管理处电话（二十四小时服务）：　　

　　四、 管理费用　　

　　1. 管理费　　

　　管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用，公共设施维修费，法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知。　　

　　2. 管理保证金及管理基金　　

　　各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支。当管理基金不足时，管理公司可发也通知，要求各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。　　

　　3. 缴付管理费　　

　　楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水，电及采取适当的法律行动追讨。　　付款时间：星期一至星期五08：30-20：30　　星期六、星期日及假期09：00-17：30　　付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。　　

　　4、管理费盈亏　　

　　小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。各业主与用户应相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。　　管理帐项　　

　　5、　管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主/租户通知。各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。　　

　　6、 业权转让　　如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。

　　五、 设备及服务　　

　　1. 电力　　

　　各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格（指定）的电器技工进行。　　

　　2. 供水　　

　　小区24小时供应冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方，设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。　　

　　3. 煤气　　

　　小区24小时保障煤气源供应。接驳供气设备的工作必须由合格（指定）的技工进行。系统若发生泄漏现象，须及时与管理处取得联系以免造成更大损失。　　12345678

　　4. 电话　　

　　小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请接线及安装电话。　　

　　5. 电梯服务　　

　　小区各楼宇备有先进的电梯，为客户提供24小时服务。　　

　　6. 公共天线　　

　　各单位均高有电视天线插位。若需增额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。　　

　　7. 消防系统　　

　　小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。

　　六、 装修管理　　

　　1. 政府法规、公约条文　　用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意方面的资料，业主可先向管理公司问询。　

　　2. 用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修押金及第三者保险后，方可开工。　　

　　3. 装修保证　　

　　（1） 装修押金--此押金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。　　

　　（2） 第三者保险-为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。　　

　　4. 装修规则　　

　　（1） 提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等，避免装修期内有任何损毁。对于楼宇内设备有任何损毁或因缺乏防御设施而导致破坏，包括裂痕、污渍等，有关业主需赔偿一切修缮费用。　　

　　（2） 装修期间不得占用小区内公共地方，为保障其他业主及其他用户的利益，基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害，将由有关用户负责及赔偿。　　

　　（3） 尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等，令小区内其他业主、用户不要受到干扰和感觉不便。　　

　　（4） 施工现场必须备有紧急医疗药品，必须有足够防火设备，如恶意火险等，以备发生事故时紧急应用。　　

　　（5） 不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。　　

　　（6） 所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。　　

　　（7） 不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。　　

　　（8） 装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。　　

　　（9） 所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证，工作证每天上班向管理处登记领取，每天下班时必须交回管理处，如有任何损坏或遗失应立好赔偿，否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。　　

　　（10） 所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等，若要搬离小区范围，必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。　　

　　（11） 装修承造必须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任，管理公司概不负责任何损失或遗失。　　12345678

　　（12） 切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内。　　

　　5、物业外墙　　

　　所有用户皆不得改拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备，或改造任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、铁笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上。　　发现任何上述违章行为，业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用。　　

　　6、 装修承造商　　

　　各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破坏，有关用户必须负责所有赔偿损失，因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。

　　七、 人往前期的特别服务　　

　　尊敬的业主：　　

　　欢迎您入住＿＿＿＿物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予公司的理解和支持表示感谢，在这里您将充分享受到＿＿＿＿物业管理有限公司小区管理处为您提供的完善、高效的服务。　　

　　为了便于您尽快、顺利地进驻小区，管理处开办了装饰、搬家业务，如您需要，请尽快与我公司联系。　　

　　联系电话：（装饰）：　　联系电话：（搬家）：

　　八、 业主及用户的其他责任　　

　　1、 物业用途限制　　

　　各用户不得将其单位用作非法或不道德或与土地批文、政府用途、管理公约等许可告示相抵触的用途。　　

　　2、 饲养宠物　　

　　住户所饲养的宠物，必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜。　　

　　3、 噪音气味　　

　　为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他用户。　　

　　4、 公众通道　　

　　必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。　　

　　5、 景观物品　　

　　各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。　　

　　6、 神位　　

　　为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。　　

　　7、 电梯服务　　

　　严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。　　

　　8、 危险物　　

　　各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。　　

　　9、 铁闸/卷门　　

　　各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。　　

　　10、 营业经商　　

　　除非得到管理公司书面批准确，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何没用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。　　

　　11、 法律纠纷　　

　　业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司承受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担。

　　九、 保安/安全　　

　　1、 为保障安全，所有的小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证。　　

　　a 办理住客证请与管理处联系，书面写明人员姓名并交一寸照片一张，证件需缴纳押金。　　12345678

　　b 若有人员变动，应及时到管理处发放或注销证件手续。　　

　　c 住客证或临时工作证不慎遗失，请及时报告管理处，并办理补证手续（与开始输时手续相同）　　

　　2、 大楼进出凭住房证，并于每晚23：00静楼。　　

　　3、 小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人员工作以保障所有入住小区住户的安全，并请注意以下几点：　　

　　a 若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。　　

　　b 对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：00以后的访客保安人员应先与住户联系，得到允许后方可探访。　　

　　c 房间无人时，请锁好门窗。　　

　　d 无人在室内时，关闭所有电器用具。　　

　　e 不要在禁止吸烟场所吸烟，尤其是在电梯内；在可吸烟场所，应处理好烟蒂和火种。　　

　　f 定期检查，维修电器设备、电线和灭火器等。　　

　　g 发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开单位后，锁好门窗，立即通知管理人员或管理处。　　

　　h 携出大件物品及搬运货物出小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。办理该手续须凭住户证亲自前往办理。　　

　　i 住宅单位用户切勿随便开门给陌生人，开门前必须先从防盗眼辨别访客。　　

　　j 与监近用户互相认识，保持联系，以便朋友家能够互相照应。　　

　　k 如遇紧急情况时可直接报警（拨电话110）或直接打电话通知公安局总值班室。　　

　　l 如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。当情况安全后，立即通知管理处。　　

　　4、 除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。　　

　　5、 住房保安　　各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所填单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。

　　十、关于业主安装防盗门、窗的有关办法　　为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己切勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。以上务请业主遵照执行。

　　十一、防火　　

　　1、 防火措施　　

　　小区物业内部装置有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位置及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途。　　

　　2、 防火知识　　

　　切勿令电线负荷过量或在同一插座接下来多种电器，例如电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等，以免由于负荷过量而导致火警。　　

　　请遵照法例法定，切勿在单位内储藏易爆易燃物品，最后离开单位前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。　　

　　易燃及危险性物品应放置在孩童无不触及的地方。　　

　　请保持走廊、楼梯及防火通道畅通。　　

　　防火门必须保持经常关闭。　　

　　如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器（包括电话、门铃、电动玩具等）开关，小心打开所有窗户，门，让空气流通，然后离开现场及尽快通知管理处。　　12345678

　　3、 如遇火警时应采取的措施　　

　　保持镇定　　

　　拨打电话119通知消防局　　

　　打破安装在走廊的防火警钟玻璃，按警钟示警。　　

　　及时通知小区保安管理员或管理处，如时间许可，应通知监近用户。　　

　　如遇到浓烟，应尽量贴近地面，并以湿毛巾覆盖面部。　　

　　不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。　　

　　尽快前往小区地面或空旷地方。　　

　　4、 防火演习　　管理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。

　　十二、 清洁　　

　　管理公司已雇有清洁工人负责保持公共地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，维持社会公共道德，才可确保地方清洁。　　

　　用户内部的清洁、卫生、防虫工作，应由用户自行负责，或委托管理公司之指定承包商处理。　　

　　大楼住房应将其室内垃圾用塑料代包装妥当，摆放在管理处所指定的位置，清洁工人每天将会依时清理，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何地方。

　　十三、 卫生管理细则　　

　　为给业主创造出一个优雅、清静的居住、休闲环境，管理公司物制定卫生管理规定，条例如下：　　

　　第一条　公司将组织大量人力、物力对公共场所、设施进行定期的清理、消毒、维护，发现问题及时解决，使你充分享受舒适安全的生活及居住环境。　　

　　第二条　公司将定期进行消灭“四害”工作，绝不让其滋生、蔓延。　　

　　第三条　请业主勿将废物扔至楼下，应放入楼层或楼外指定垃圾存放处，由清洁工人每天定时打扫、清运。　　

　　第四条　禁止在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物。　　

　　第五条　禁止在小区建筑上张贴装修、标语、广告等。　　

　　第六条　禁止在公共场所搭建违章建筑。　　

　　第七条　禁止破坏公共设施，保护其清洁、完整。　　

　　第八条　禁止践踏草坪、损害绿化设施。　　

　　第九条　业主装修后的垃圾，请放在室内，由清洁员每日一次进行清理，禁止堆放在楼内或小区街道上。

　　十四、 保险　　管理公司已为小区的所有公共设备购置保险，有关保险费将由管理费中预算支付。各用户若认为有需要，可以自行为其单位的室内装置购买保险。　　各用户不得做出与小区管理公约相违背的行为，或甚至导致物业保险无效，或令该保险提高之行为，如有此类事情发生，违约用户需对此而产生的所有开支及损失负责。

　　十五、 常用电话号码　　

　　夜间值班定：　　　　　　　　

　　火警：119　　派出所：　　　　　　　　　　

　　匪警：110　　

　　医院：　　　　　　　　　　　

　　急救：120

　　十六、 结语　　

　　为使购买小区的所有业主/住户能享受幽雅、宁静、舒适、安全的居住环境，物制定本住房手册。本手册所列各条款，纯为业主/住户之利益着想，敬请各位合作。　　

　　业主应将手册有关条款告知家中各人，若有任何疑问，请向本公司或管理处查询，本公司将乐意尽力协助。对各位的真诚合作谨致谢意。　　

　　并祝各位乔迁之喜，安居愉快。

　　＿＿＿＿物业管理公司

　　＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日　

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来源: https://www.512406.cn/articles/gkc.html

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